La chute de la construction de logements neufs en 2023 : Crise du batiment en vue ?

Le marché immobilier traverse une période difficile en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui entraîne une baisse de la production de crédits immobiliers. Cette situation. Le marché immobilier traverse une période difficile en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui entraîne une baisse de la production de crédits immobiliers. Cette situation affecte à la fois le marché de l’ancien et du neuf. Les professionnels du secteur sont particulièrement préoccupés par la crise profonde qui touche le marché immobilier neuf.

En effet, la pénurie d’offres, la hausse des coûts de construction, la pénurie de matériaux et les nouvelles normes environnementales ont conduit à une baisse de la demande de logements neufs. Cette situation est aggravée par l’absence de soutien du gouvernement au secteur du neuf, alors qu’il est essentiel dans l’objectif de transition écologique.

Le courtier Empruntis a étudié le pouvoir d’achat en immobilier neuf et a calculé la mensualité à débourser pour l’achat d’un appartement de trois pièces dans les grandes villes de France. Il constate un fort recul du pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf, malgré des prix en baisse dans six grandes villes sur dix. La hausse des taux d’intérêt réduit le pouvoir d’achat des ménages emprunteurs. À nombre de mètres carrés identiques, la mensualité pour acheter un logement augmente.

Ce dernier a effectué des simulations sur la base de taux d’un emprunt sur 20 ans (hors assurance emprunteur). À Nice, la mensualité est de 2 274 €, soit une augmentation de 14,67% par rapport à octobre 2022. Toulouse enregistre une mensualité de 1 589 €, en hausse de 13,45%. Marseille affiche une mensualité de 1 653 €, soit une augmentation de 10,24%. Montpellier quant à elle a une mensualité de 1 712 €, en hausse de 8,72%, suivie de Lyon avec une mensualité de 2 162 €, soit une augmentation de 8,59%. Bordeaux a une mensualité de 1 846 €, avec une hausse de 8,57%, et Nantes de 1 936 €, avec une augmentation de 8,43%. Paris, avec une mensualité de 4 363 €, affiche une augmentation de 6,64% et Lille, avec une mensualité de 1 661 €, à une hausse de 6,25%.

En janvier 2023, la production de crédits immobiliers était en baisse de 23,5% en glissement annuel, contre +8,1% à la même époque un an plus tôt. Le taux moyen sur 20 ans était de 2,59% en janvier 2023, contre 1% en janvier 2022. Les courtiers anticipent des taux autour de 3,50% à l’horizon du printemps. Emprunter à 3,50% implique des mensualités de remboursement de 20% supérieures à ce qu’elles étaient quand il était encore possible de se financer à 1%.

En effet, la pénurie d’offres, la hausse des coûts de construction, la pénurie de matériaux et les nouvelles normes environnementales ont conduit à une baisse de la demande de logements neufs. Cette situation est aggravée par l’absence de soutien du gouvernement au secteur du neuf, alors qu’il est essentiel dans l’objectif de transition écologique.

Enfin, les notaires penchent pour un repli des valeurs sur le marché de l’ancien, mais celui-ci tarde à s’enclencher. Si le nombre de transactions dans l’ancien est resté à un niveau élevé en 2022, dans le neuf, les particuliers ont réservé 15% de logements en moins qu’en 2021. La Fédération française du bâtiment (Ffb) s’inquiète d’une crise profonde et inévitable dans le secteur du neuf.