De 2023 à 2028, les logements les plus consommateurs d’énergie ne seront plus disponibles à la location. Les réparations coûteuses et complexes nécessaires pour les rendre éco-énergétiques ont obligé de nombreux propriétaires à envisager de vendre.
Pour les investisseurs expérimentés, cela représente une opportunité lucrative.Avez-vous déjà envisagé d’investir dans une passoire thermique pour votre portefeuille immobilier ?
Bien que cela puisse sembler peu conventionnel, l’achat d’une propriété très énergivore, sa rénovation et sa location ou sa revente peuvent générer des bénéfices importants à court ou long terme.
En effet, avec les prochaines modifications de la loi sur le climat et la résilience en 2021, les opportunités de le faire sont nombreuses.
On estime que 4,8 millions de logements classés F ou G selon diagnostic de performance énergétique (DPE) seront prochainement jugés impropres à la location.
À partir de 2023, cela s’applique aux biens consommant plus de 450 kWh par mètre carré, avec une interdiction de location pour tous les biens de classe G d’ici le 1er janvier 2025 et les biens de classe F d’ici le 1er janvier 2028.Malgré l’importance de rénover les passoires thermiques, un nombre important de propriétaires ne prévoit pas de le faire en raison des coûts élevés perçus ou de la complexité de l’opération.
Les enquêtes menées par l’Union Nationale des Propriétaires (Unpi) indiquent que seuls 30% des propriétaires concernés ont des projets de rénovation, 13% envisagent de vendre leurs biens labellisés F et G.
En effet, SeLoger a déjà constaté une augmentation des annonces de vente pour ces propriétés dans certaines villes.
Notamment, de récentes enquêtes menées par des notaires révèlent que les biens portant les labels F ou G se vendent de 2% à 18% moins cher que ceux portant le label D, selon les régions.
Les experts suggèrent que ces écarts de prix pourraient continuer à se creuser.
Réductions substantielles des coûts d’achat.
Cela pourrait obliger de nombreux propriétaires à vendre leurs propriétés à perte, ce qui donnerait aux investisseurs expérimentés la possibilité de réaliser des gains importants.
Les acheteurs peuvent donc être en mesure de négocier des remises avantageuses dans des zones moins concurrentielles.
Cependant, il est important de ne pas se précipiter dans les décisions et de considérer divers facteurs tels que l’état de la propriété et les infrastructures environnantes.
Avant de réaliser tout investissement, il est également essentiel de s’assurer qu’il existe une demande locative suffisante dans la région pour assurer un rendement rentable.
Si vous envisagez de mettre votre bien en location pour une durée prolongée, il est indispensable de s’assurer qu’il réponde à la norme minimale DPE classe D. La réalisation de cet objectif implique probablement une refonte importante de l’isolation, des fenêtres, du système de chauffage et de la ventilation du bâtiment.
Pour cela je vous suggère d’acheter une propriété qui se situe près du haut de l’échelle d’efficacité énergétique, puis d’investir dans une rénovation bien planifiée et rentable pour l’élever d’une ou deux classes au-dessus.
Cela pourrait augmenter la valeur locative et de revente.
Cependant, gardez à l’esprit que même avec une planification minutieuse, les dépenses de rénovation risquent de s’élever à des dizaines de milliers d’euros.