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Le Marché de la Rénovation : un pillier économique

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Les forces du marché de la rénovation structurent le pays sous plusieurs aspects :

  • en volumes : 30 millions de logements anciens en résidence principale
  • en population : la filière est très dynamique
  • en type d’activité
30 millions de logements à rénover

Un logement est dit ancien s’il a plus de 5 ans.
Considérons le premier coup de peinture comme de la rénovation pour mieux estimer les forces du marché.

La quantité de biens concernés par la rénovation se situe à environ 30 millions de logements principaux (hors neufs, habitation secondaire et vacante).

Un environnement favorable

Récemment, un élément nouveau élément est venu s’incruster dans l’équation : la loi climat et résilience.

L’immobilier et le logement sont les secteurs les plus touchés parmi cinq grandes thématiques. La loi cible les passoires thermiques émettant plus de 450 kWh/m2/an.

 

Naturellement, les rénovations dépendent de plusieurs facteurs dont l’ancienneté, la nature de l’occupant, le confort attendu ou la région (forte concentration des besoins en région parisienne et nord par exemple).

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Nature des logements locatifs

50 millions de français concernés au quotidien

Les propriétaires
Il y a 17.6 millions de ménages français propriétaires de leur résidence principale, soit 57% et une hausse continue depuis 30 ans.

Cette catégorie affiche des revenus supérieurs par rapport à l’ensemble des français. Ils sont aussi plus âgés et plus nombreux : 60 ans avec deux personnes ou plus.
On observe moins de mobilité chez les propriétaires.

Au fur et à mesure du temps, notons que les primo-accédants stagnent quand les non accédants doublent et représentent 2/3 des propriétaires occupants.

Les locataires
Les locations représentent 13 millions de biens soit environ quatre ménages sur 10. Les surfaces moyennes sont de :

  • 60m2 pour un appartement,
  • 90m2 pour une maison

Sur cet ensemble, on distingue le logement privé et social d’après les conditions d’accès selon trois critères :

  • montant du loyer,
  • durée du bail,
  • critères d’éligibilité.

Les artisans
Dans le secteur du bâtiment, 98% des entreprises comptent moins de 20 salariés. C’est un ensemble de 564.400 entreprises (2019) dont 138.000 micro-entreprises. 75% de l’ensemble ont entre 20 et 50 ans, et 19% ont plus de 51 ans.

Île-de-France, Rhônes-Alpes et PACA sont les trois régions qui concentrent 46% de ces créations. En 2017, c’est 62.000 créations d’entreprises réparties comme suit :

Les professionnels immobiliers
Ce secteur est compliqué à analyser tant il est subdivisé en sous secteurs.

Le premier élément nous rappelle tout de même que la filière concentre environ 59.000 entreprises pour + de 15 milliards d’euros de CA en 2017 en forte progression sur 1 an.

L’état
90 milliards € et 11% de taxes et prélèvements supplémentaires en 2021. Cela représente 8% du total des prélèvements obligatoires. La taxe foncière est de 24 milliards d ‘euros…

Contribution des segements à l'activité immobilière

L’activité immobilière

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