23Oct

Zoom sur la gestion locative

Avez-vous un bien immobilier que vous souhaiteriez mettre en location ?

Vous ne souhaitez pas gérer vous même la recherche d’un locataire ainsi que la mise en location de votre bien, mais le coût pour déléguer ces tâches vous effrai ?

Dans cet article nous vous disons tout la gestion locative afin de louer en toute tranquillité.

En tant que propriétaire, il vous est possible de gérer vous-même vos biens locatifs ou bien les déléguer à des gestionnaires pour vous simplifier la vie. Cependant, la gestion locative a un coût, et cela vous effraie ? Nous avons une excellente nouvelle pour vous dans ce cas: bien que la gestion locative ait un coût, ces frais peuvent être déduits de vos revenus fonciers ! Cela ne vous coûtera donc rien de plus et vous permettra de louer beaucoup plus sereinement, sans avoir à vous .

Pourquoi faire appel à une agence spécialisée

Pour les Français, la pierre reste actuellement l’investissement le plus sûr. Pourtant, d’après une étude réalisée par Kaliz, entreprise spécialisée dans la gestion locative et la multipropriété, seulement 29 % des propriétaires cherchant à mettre leur bien en location font appel à une agence ou à un professionnel pour gérer leur bien locatif.

Pourtant, dans un contexte immobilier rendu tendu par une demande beaucoup plus importante que l’offre, les agences ou les gestionnaires locatifs permettent d’avoir un regard professionnel et différentes expertises techniques, juridiques, fiscales et comptables. « Ces connaissances sont indispensables pour bien gérer un parc locatif. Il faut savoir maîtriser aussi bien le terrain que l’administratif et les professionnels du secteur sont de mieux en mieux équipés, en termes de connaissance et de logiciels », confie Emilie Exibard, fondatrice de Bordeaux Gestion Locative, une agence de gestion locative située à Bordeaux.

En effet, de nouvelles réglementations, telles que le nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou le plafonnement des loyers en 2022 dans certaines villes (Bordeaux notamment), viennent complexifier la gestion locative.

Le rôle d’un gestionnaire locatif

Le rôle d’un gestionnaire locatif est de se mettre au service du propriétaire et de ses locataires. « C’est un métier très technique qui se redéfinit tous les jours », assure Emilie Exibard.

Au nombre des tâches variées effectuées par un gestonnaire locatif, on retrouve:

  • La recherche de locataire
  • L’état des lieux de sortie
  • La visite
  • L’encaissement des loyers
  • La commande et le suivi des travaux
  • Le paiement des fournisseurs
  • Le suivi des sinistres
  • La rédaction des baux
  • L’aide à la déclaration fiscale

Vous l’aurez sans doute compris: un gestionnaire locatif s’implique dans tous les aspects de la gestion de votre bien et de la location. Mais ce qui caractérise un bon professionnel de la gestion locative, c’est avant tout la relation qu’il entretient avec son client. « L’idéal pour un propriétaire est de tout déléguer, mais aussi de tout savoir. Un bon gestionnaire doit connaître les biens qu’il gère, mais aussi les propriétaires et leurs locataires, explique la fondatrice de Bordeaux Gestion Locative. Garder le lien avec de la transparence, du dialogue et de la disponibilité, c’est le plus important » et c’est encore plus le cas lors d’un sinistre où le gestionnaire locatif doit être réactif, prioriser les actions et informer les propriétaires et locataires.

Des frais déductibles d’impôt

Certains propriétaires restent néanmoins réfractaires à l’idée de déléguer la gestion de leurs biens, malgré une utilité indiscutable. En effet, une agence de gestion locative représente un certain coût, en moyenne entre 6 et 10 % des loyers annuels, charges comprises. Cependant, l’ensemble de ces dépenses sont déductibles des revenus fonciers. « Ça serait dommage de s’en priver, souligne Emilie Exibard. Pour le propriétaire, cela représente un gain de temps pour se consacrer à d’autres projets, tout en limitant le risque d’erreurs dans la gestion de ses biens ».

Il n’y a donc, en conclusion, aucune raison de se priver de faire appel à un professionnel pour la gestion de ses biens immobiliers en location. Une prise en charge et un suivi professionnel, pour un coût intégralement déductible des impôts. Une véritable aubaine pour tous les propriétaires.

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David DEVILA

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