La VEFA porte sur un bien immobilier qui n’est pas encore construit, ou encore, pas totalement achevé. Le déroulement de ce type de vente diffère donc d’une vente immobilière « classique ».
La vente en l’état futur d’achèvement
La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, est un contrat de vente immobilière encadré par la loi (articles L261-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation). En achetant un bien en VEFA, l’acquéreur n’investit pas dans un logement déjà construit. Il achète un appartement ou une maison qui n’existe pas encore, ou dont la construction n’est pas terminée.
La décision d’acheter le bien ne se prend donc pas après une visite du logement comme pour une vente classique. Les acquéreurs font leur choix en se basant sur les plans du logement et sur une éventuelle visite virtuelle. C’est pourquoi, la vente en l’état futur d’achèvement est également appelée « vente sur plan ».
Les étapes d’un achat sur plan
Le logement n’étant pas totalement achevé, la vente se déroule en plusieurs étapes :
Une VEFA permet d’acquérir un logement neuf, avec tous les avantages de ce type de bien. En contrepartie, les acquéreurs doivent être attentifs à certains éléments pendant la construction de la maison ou de l’appartement.
Les avantages d’investir dans un logement neuf
Un achat sur plan présente de nombreux atouts :
Les points de vigilance en VEFA
Tout au long du processus d’achat d’un bien en VEFA, les investisseurs doivent être vigilants. Ils doivent notamment :