25Sep

Où en est le crédit immobilier en France en 2021

Envisagez-vous de contracter un emprunt pour concrétiser un projet immobilier ?
Vous demandez-vous ou en son les prêts immobiliers en France ?
La réponse dans cet article.

Les taux des crédits immobiliers ont de nouveau baissé et s’élèvent à 1,06 % au 2e trimestre 2021.
Le marché immobilier montre des signes d’amélioration par rapport au début de la crise sanitaire, avec un nombre de prêts accordés en nette augmentation.

Des taux de crédit immobilier historiquement bas



Les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont établis à 1,06 % au 2e trimestre 2021, contre 1,13 % au 1er trimestre 2021 et 1,15 % en décembre 2020.
Ce taux est historiquement bas, et ce, quelle que soit la durée du crédit.
Les taux des crédits immobiliers ont perdu 21 points depuis un an, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA.
En juin, le taux moyen était de 0,86 % sur un emprunt de 15 ans, de 0,99 % sur 20 ans et 1,18 % sur 25 ans.

Concernant la durée des prêts, ceux accordés au 2e trimestre 2021 étaient de 234 mois en moyenne, soit 19 ans et demi. Cette durée a augmenté au début de l’été 2020, « ce qui a permis d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements qui se renforce au fil des mois », indique le communiqué de l’Observatoire.
Au mois de juin 2021, la durée des prêts accordés a un peu augmenté, se hissant à 237 mois en moyenne.
Le rapport indique que « ce niveau n’a jamais été aussi élevé », affichant 8 mois de plus par rapport à décembre 2020.

Le nombre de prêts accordés en augmentation de 39 %



En 2020, le nombre de prêts accordés avait connu une baisse considérable.
Au 2e trimestre 2021, ce nombre a progressé de 39,1 % par rapport à la même période en 2020, une période durant laquelle le marché immobilier « avait subi de plein fouet le choc du premier confinement », explique le rapport de l’Observatoire. Au mois de mars, la demande de prêts a également progressé, « grâce à une amélioration remarquable des conditions de crédit ».
Néanmoins, ce niveau n’est pas encore revenu à celui de 2019. Le nombre de prêts est resté inférieur de 12 % au 2e trimestre 2021 par rapport à la même période en 2019.

Les taux des crédits immobiliers


Voici un rapide aperçu des taux des crédits immobiliers que nous trouvions en France en juin 2021.
Pour une durée d’emprunt sur 15 ans, le taux moyen appliqué était de 0.86%.
Si vous souhaitiez emprunter sur 20 ans, le taux moyen s’élevait alors à 0.99%.
Enfin, pour une durée d’emprunt de 25 ans, le taux appliqué était de 1.18%.

Le niveau d’apport personnel a augmenté



En décembre 2019, le HCSF a fait des recommandations qui ont été confirmées au mois de décembre 2020. Ces recommandations avaient été émises à la suite de la baisse progressive du niveau d’apport personnel. Ces recommandations semblent avoir porté leurs fruits, puisque sur le marché du neuf, le niveau d’apport personnel moyen a progressé de 20 % par rapport au 4e trimestre 2019, soit le niveau le plus bas observé jusqu’à présent.
Sur le marché de l’ancien, ce niveau est même supérieur de 25 % pour les mêmes périodes.

Vous l’aurez sans doute compris, les taux d’intérêts des crédits immobiliers étant au plus bas, il est plus temps que jamais de concrétiser vos projets. Ce taux historiquement bas permet à de nombreux ménages d’investir dans la pierre, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un investissement locatif ou la revente.

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David DEVILA

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