louer en meublé en 2020

Louer en meublé en 2020, un investissement rentable

Louer en meublé en 2020, un investissement rentable

Avec des revenus locatifs généralement plus élevés et des possibilités d’avantages fiscaux, louer en meublé en 2020 peut se révéler un choix judicieux.

Réaliser un investissement locatif en 2020-2021

Pour tous ceux qui souhaitent effectuer un placement sûr, la pierre représente une bonne option. L’investissement locatif est une opportunité intéressante, en particulier la location de studios ou d’appartements meublés.

Pourquoi louer un studio étudiant en 2020-2021 ?

Différents investissements locatifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. C’est le cas pour la location de meublés, mais ce n’est pas le seul avantage. En effet, le principal atout de ce type d’achat réside dans les revenus locatifs pour 2020-2021, généralement plus importants que pour des surfaces vides. Certes, cela exige une mise de départ plus importante, mais en contrepartie le risque de vacance locative diminue considérablement. L’attractivité des studios meublés, en particulier dans les villes étudiantes, compense également largement l’investissement consenti pour l’aménagement de départ. En France, un meublé se loue en moyenne 516€ par mois charges comprises, soit 38€ de plus qu’un studio vide. Par conséquent, le bien sera rentabilisé à partir de 79 semaines de location, soit à peine plus d’1 an et demi.

Quel budget pour l’investissement de départ ?

Si louer en meublé en 2020 présente un intérêt certain en termes de rentabilité, cela implique aussi des frais initiaux plus importants. Bien sûr, il est possible d’équiper le logement à moindres frais, mais il faut tout de même compter un investissement de 3000€ au minimum. De plus, acheter du mobilier de qualité permet de jouer sur la durée et d’augmenter l’attractivité du bien. Généralement, l’ameublement est amorti en 5 ans environ. Pour louer un studio étudiant en 2020-2021, il faut envisager l’équipement suivant :

  • Chambre : rideaux ou volets, lit (avec couverture ou couette);
  • Cuisine : plaques de cuisson, four et/ou micro-ondes, réfrigérateur (avec compartiment congélateur), vaisselle et ustensiles;
  • Salon : table et chaises;
  • Divers : meubles de rangement, luminaires et nécessaire pour le ménage.

Les meilleures villes pour louer en meublé en 2020

La majorité des villes affichent des loyers supérieurs pour les meublés, mais ce n’est pas le cas partout. Cependant, la rentabilité des locations meublées en 2020-2021 augmente plus vite que celle des logements vides.

Quel type d’investissement locatif choisir ?

Plusieurs dispositifs sont envisageables pour louer en meublé. La LMP (location meublée professionnelle) permet par exemple de déduire tous les frais et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Soumise à certaines conditions, elle autorise la récupération de la TVA et l’amortissement du bien et de l’équipement. Si les lois sont en train d’évoluer, dans la plupart des cas la rentabilité brute des biens meublés reste meilleure. Attention cependant, quelques rares exceptions confirment la règle : à Rennes par exemple, un meublé se loue 610€ en moyenne, contre 657€ pour un studio vide. Même constat à Boulogne (1479€ contre 1504€) et Saint-Denis (912€ contre 953€).

La hausse des revenus locatifs en 2020-2021

Un autre élément fait pencher la balance en faveur des meublés : leurs loyers augmentent plus vite que ceux des logements vides. Ainsi, Paris enregistre cette année une hausse de 2% du loyer moyen pour les meublés, alors que les studios vides accusent une baisse de 2%. Bordeaux et Toulouse affichent une augmentation de 10%, qui atteint 16% à Lyon et 17% à Strasbourg. Dans toutes ces villes, le loyer moyen d’un studio vide n’a pas augmenté de plus de 4%. En divisant le budget d’ameublement par le bonus de revenu locatif perçu, on obtient le temps nécessaire pour rentabiliser son investissement. À Lyon et à Paris, louer un studio meublé devient rentable en à peine 19 semaines, et 30 semaines suffisent à Bordeaux. De quoi faire réfléchir les candidats à l’investissement locatif en 2020-2021 !

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