Investir dans un bien immobilier en viager en 2020 pour la retraite
19Août

Avantages de l’investissement immobilier en viager en 2020

Avantages de l’investissement immobilier en viager en 2020

L’investissement immobilier en viager en 2020 est une solution idéale pour constituer un patrimoine solide et protéger son capital sur le long terme.

L’investissement immobilier en viager en 2020

Régi en 1804, le viager est l’un des plus vieux contrats de vente immobilière existants en France. Voici quelques explications sur le fonctionnement de ce placement immobilier à moyen et long terme : un placement sûr et avantageux.

Qu’est-ce que l’achat immobilier en viager ?

Le contrat de viager encadre la vente d’une propriété entre un vendeur (créditrentier) et un acheteur (débirentier). L’acquéreur s’engage à verser un capital (le bouquet) en échange du transfert du titre de propriété. Cette somme est complétée par une rente immobilière ou viagère, qui sera versée jusqu’au décès du vendeur. La signature se déroule chez un notaire qui aura été choisi pour son expérience en la matière. Les parties s’entendent sur les termes du contrat répondant parfaitement à leurs objectifs mutuels :

  • Viager occupé : le vendeur bénéficie d’un droit d’habitation ou d’usufruit jusqu’à son départ ou son décès;

  • Viager libre : l’acquéreur est libre de disposer du logement, d’y vivre ou de le louer;

  • Viager sans rente : seul le capital initial est versé;

  • Vente à terme (libre ou occupée) : les parties prévoient une durée limitée du droit d’usage, d’habitation et du versement de la rente viagère.

Une transaction immobilière claire et flexible

Le contrat de viager se base sur la notion d’aléa. Ni la durée du paiement ni la date de décès du vendeur ne peuvent être prévues. Les parties ont une grande liberté de négociation et elles peuvent s’entendre sur de nombreux points :

  • Verser un apport initial ou non;

  • Fixer le montant de la rente et sa fréquence;

  • Ajouter des clauses comme la réévaluation de la rente, par exemple;

  • Indexer des règles de droit d’usage et d’habitation;

  • Inscrire des garanties protectrices dans le contrat.

Un placement immobilier sans prêt bancaire

Méconnu ou mal compris, le contrat de viager offre pourtant à l’acquéreur une fiscalité immobilière avantageuse. Il bénéficie aussi de garanties solides sur la nature du bien et sur la protection de son capital.

Un investissement immobilier sécurisé et garanti

Par l’achat d’un bien en viager, le débitrentier profite de conditions financières attractives. Il se constitue un patrimoine immobilier en sécurisant son capital sur le long terme, loin des actifs peu transparents. L’acquisition en viager permet ainsi de préparer la retraite en misant sur la pierre, un placement sûr et pérenne. L’achat (et la vente) en viager offre bien d’autres avantages :

  • Pas de fiscalisation des loyers;

  • Frais de notaire réduits;

  • Investissement financier au rythme souhaité;

  • Pas besoin de prêt bancaire, donc pas d’intérêts bancaires;

  • Rentabilité annuelle moyenne de 6 à 9%;

  • Acquisition d’une propriété à un coût moindre, avec un apport plus faible;

  • Garantie contre les impayés de loyer(s) et les vacances locatives;

  • Garantie d’entretien du bien par le vendeur occupant.

Système gagnant-gagnant pour le marché immobilier

Encouragé par les pouvoirs publics, l’investissement immobilier en viager en 2020 a un impact social et sociétal majeur. Il permet aux seniors de profiter d’une rente à vie qu’ils pourront réinvestir dans l’économie locale. Optant généralement pour le viager occupé, les parties s’assurent aussi que le bien immobilier reste en bon état. Oubliez l’image désuète du viager véhiculée par le film du même nom ! Dans les faits, il est plus intéressant de contracter un viager occupé auprès de jeunes seniors. L’abattement fiscal global sera plus important qu’avec des locataires plus âgés.

Besoin de plus de renseignements sur l’investissement immobilier en viager en 2020 ou sur la rente immobilière ? Découvrez mes vidéos YouTube sur le sujet et n’hésitez pas à consulter mon site Internet pour plus d’information !

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David Devila