Immobilier à Bordeaux en 2020
26Sep

Investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2020

Immobilier à Bordeaux en 2020 | Pourquoi investir ?

Les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2020 ne cessent de grimper. Ses atouts incontestables en font une ville attractive, idéale pour y réaliser un investissement immobilier réussi.

Immobilier à Bordeaux en 2020, un marché dynamique

Bordeaux réunit tout à la fois le charme d’un petit Paris et les qualités d’une ville attrayante. Avec son emplacement géographique privilégié et sa douceur de vivre : elle attire toujours plus de nouveaux habitants.

Une population en plein essor

Le département de la Gironde accueille 15.000 nouveaux habitants par an, dont 40% dans la métropole de Bordeaux. La ville affiche une véritable vitalité démographiqueavec une croissance annuelle de sa population de près d’1,3%. Les nouveaux arrivants sont principalement Parisiens. Ils sont nombreux à s’installer dans la région bordelaise pour fuir l’agitation de la capitale. La ville représente un parfait compromis entre attractivité économique et bien-être. Les projections laissent penser que la métropole approchera le million d’habitants d’ici 2030. Malgré la crise économique qui frappe la France en 2020, ce dynamisme démographique continue de faire grimper les prix. Un phénomène qui est loin de décourager les Parisiens. Ces derniers convoitent en effet la région Aquitaine avec l’opportunité de s’offrir de plus grandes surfaces immobilières à vivre, qu’à Paris.

Des prix qui explosent

Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont enregistré en 10 ans une hausse de 60% dans l’ancien. C’est la plus forte progression enregistrée dans une grande agglomération française, passant d’un prix moyen 2.564 € le men 2008 à 4 272€ en 2020. La diversité des quartiers bordelais offre des projets à tous les profils d’investisseurs. Caudéran, Saint-Augustin ou Nansouty-Saint-Genès, près de la gare ferroviaire, sont parmi les quartiers les moins chers. L’investissement locatif y est particulièrement intéressant, car de nombreuses jeunes familles cherchent à s’y loger. Le quartier des Chartrons, près du Jardin Public, et celui de La Bastide sont actuellement très en vogue, affichant des prix autour des 4.850 et 5.000€. Ce sont également des secteurs privilégiés par les investisseurs bordelais pour leurs appartements avec vue sur le Miroir d’eau ou la place des Quinconces. Enfin, dans le Triangle d’Or, les prix s’envolent jusqu’à 8.000€ le m2.

Fiabilité d’un investissement rentable

Bordeaux et sa région invitent à une vie douce et qualitative. Du cadre de vie à la facilité des déplacements, tous les paramètres sont réunis pour favoriser l’investissement immobilier en région Aquitaine.

Qualité de l’environnement urbain

Bordeaux séduit par son climat doux et ensoleillé et ses nombreux espaces verts. Pour accéder à la ville, comme pour s’y déplacer, tout est facilité. Depuis 2017, la nouvelle ligne TGV la relie à Paris en deux heures. Un argument qui a fini de convaincre de nombreux cadres Parisiens, effectuant ainsi quotidiennement le trajet pour rallier leur poste de travail. De même, sa situation géographique privilégiée, à peine à 45 minutes des premières plages, est un véritable atout. En centre-ville, la municipalité souhaite valoriser les transports doux et écoresponsables. Bordeaux s’est dotée d’un tram depuis plus de 15 ans et favorise le développement des pistes cyclables pour le bien-être de ses habitants. La ville mène par ailleurs depuis plusieurs années une politique de profonde rénovation de ses façades, redonnant lumière et beauté à son architecture 19e.

Sécurité de l’immobilier en 2020

Face au succès grandissant de la ville, faut-il avoir peur d’une “bulle immobilière bordelaise” ? Probablement pas, car à l’heure actuelle, l’offre de logements est toujours bien inférieure à la demande. L’immobilier en Gironde connaît un véritable boum. Les locations étudiantes sont prises d’assaut et les loyers sont dans l’ensemble en forte hausse. Une situation qui a tout pour rassurer les investisseurs dont les mensualités de prêts sont entièrement couvertes par les loyers. Ils bénéficient ainsi pleinement de l’effet de levier du crédit. 10% de la population de l’agglomération est étudiante et plus de 30% des Bordelais ont entre 15 et 29 ans. Les studios et petites surfaces de type T2 sont donc des valeurs sûres pour investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2020 et 2021. La stratégie consistant à acheter un immeuble en région Aquitaine et le diviser en lots est ici parfaitement adaptée.

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David Devila