investir dans l'immobilier locatif en 2020

Investir dans l’immobilier locatif en 2020 à Bordeaux

Investir dans l’immobilier locatif en 2020 à Bordeaux

La préfecture de la Gironde attire de plus en plus de personnes souhaitant investir dans l’immobilier en 2020. Les prix d’achat dans le neuf y sont pour beaucoup.

L’attractivité du marché locatif en 2020

La Nouvelle-Aquitaine, et Bordeaux en tête, semble être le nouvel Eldorado des investisseurs immobiliers. La ville combine un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et un marché immobilier attractif.

Les prix des logements neufs restent stables

Pour les investisseurs immobiliers, l’un des principaux atouts de Bordeaux réside dans la constance des prix au mètre carré. Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix des logements neufs en 2020 se situent en moyenne à 4934€/m², contre 4865€ en 2019. D’où une hausse d’à peine 1% sur 1 an, contre +3,3% en moyenne en France et jusqu’à +20% à Brest, sur la même période. Quant à l’ancien, il se négocie à 4822€/m² environ, soit à peine 2% de moins que le neuf. Un écart largement compensé par l’absence de travaux à prévoir et un bilan énergétique bien meilleur. Acheter un logement neuf à Bordeaux semble bien être l’investissement immobilier du moment !

Une ville attractive pour l’investissement locatif

Ce n’est pas un hasard si la préfecture de la Gironde séduit de plus en plus d’acheteurs immobiliers. Jouissant d’un climat agréable, proche de la mer, Bordeaux offre un cadre de vie attrayant. Son dynamisme et la qualité de ses universités en font l’une des villes idéales pour investir dans l’immobilier locatif en 2020. Située à 2h15 de la capitale en TGV, cette métropole attire de plus en plus de parisiens désireux de se mettre au vert. Riche en histoire et en culture, Bordeaux compte également de nombreux espaces verts : pas moins de 26% de la surface de la ville. Enfin, avec 77 lignes de bus, 4 lignes de tramway, 6 gares et 1 aéroport, le réseau de transports a de quoi faire pâlir bien d’autres grandes villes.

Où investir dans l’immobilier locatif en 2020 ?

En 2019, Bordeaux représentait l’un des « bons plans immobiliers» pour acheter un immeuble de rapport ou un studio à louer. Cette tendance ne se dément pas en 2020.

Le visage du marché locatif en 2020 à Bordeaux

Entre 2018 et 2019, la tension immobilière a chuté de 47%, et en 2020 l’offre reste toujours supérieure à la demande. Pourtant, il ne faut en moyenne que 20 jours pour trouver un locataire. Dans le centre-ville, les quartiers les plus cotés restent les Quinconces et Chartrons. Les zones de Bassins à flots au nord et d’Euratlantique au sud se développent fortement, tout comme la rive droite. Desservie par le tram, jouissant de la vue sur le port et du tout nouvel espace Darwin, elle a résolument le vent en poupe. À condition de choisir soigneusement l’emplacement du bien, Bordeaux est l’un des meilleurs lieux pour investir dans l’immobilier locatif en 2020.

Bordeaux permet d’investir en Loi Pinel

Ville universitaire par excellence, la capitale de Nouvelle-Aquitaine est classée en zone B1 du dispositif Loi Pinel. Pour rappel, ce dispositif permet aux acheteurs ayant acquis un bien neuf à visée locative, de bénéficier de remises d’impôt. Néanmoins, deux obligations sont à respecter : un plafond de ressources pour les locataires et un loyer maximum pour le bailleur. En zone B1, le plafond de revenus annuels est de 31.352€ par personne – sachant que le salaire moyen à Bordeaux se situe à 22.900€. Quant au loyer, il est plafonné à 10,44€/m², le montant moyen constaté à Bordeaux étant de 943€. En respectant les critères du dispositif, on peut donc louer jusqu’à 90m², sachant que les biens les plus recherchés sont les 2 pièces, les 3 pièces et les studios. Les acquéreurs ont donc toutes les cartes en main pour investir en Loi Pinel à Bordeaux.

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