Appartement neuf 2020

Immobilier : Prix d’un appartement neuf en 2020 en France

Immobilier 2020 : Prix d’un appartement neuf en France

Le Laboratoire de l’Immobilier a publié son deuxième baromètre des prix attribués aux logements récents, dans plus de 100 villes en France. Zoom sur l’évolution du coût des appartements neufs mis en vente en 2020.

Évolution du prix d’un appartement neuf en 2020

Les données analysées sont issues de plus de 4800 programmes immobiliers neufs. Mais pour refléter au mieux la réalité du marché, seuls les prix moyen du neuf des communes détenant au moins trois programmes en cours de commercialisation ont été pris en compte.

Hausse des prix de l’immobilier 2020 dans la majorité des communes

Alors que les demandes en immobilier neuf paraissaient élevées, 2019 s’était achevée avec une chute de 14,2% des offres en logements neufs, sur une année. Bien plus, elles demeurent considérables à la sortie du confinement. Cependant, les promoteurs immobiliers peinent encore à suivre le rythme. Ce contexte impacte d’ailleurs les prix des appartements neufs 2020 en France. Le constat est une flambée des prix sur tout le territoire national : une progression de 3,4%  entre novembre 2019 à mai 2020. Les hausses les plus spectaculaires sont d’ailleurs observées à :

  • Lille : 7% ;
  • Marseille : 5,9% ;
  • Rennes : 4,5%.

Légère baisse des prix de l’immobilier 2020 à Paris

À contrario, Paris ressort comme la seule ville où le coût de la pierre neuve a légèrement diminué : un faible recul de 0,2% en 6 mois. Le Laboratoire de l’immobilier explique cette baisse par la fin de la commercialisation de quelques opérations emblématiques plus chères que les autres et au lancement de nouveaux programmes sur des arrondissements figurant parmi les moins chers de la capitale, ce qui a mécaniquement entraîné une baisse du prix moyen dans les logements neufs à Paris.

Néanmoins, les notaires du Grand Paris ne voient pas l’évolution des prix dans la capitale dans cette perspective. Car la demande d’appartements récents reste forte.

Prix moyen des appartements neufs selon les communes

À l’exception de Paris, le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf en France intègre habituellement le stationnement. En 2020, celui-ci s’élève à 4 806 € alors que l’édition de novembre 2019 du baromètre des prix de l’immobilier neuf mentionnait un prix moyen de 4650€/m².

Disparités du prix de l’immobilier entre communes

Ce chiffre ne supprime pas les grandes différences entre les communes. En effet, le rapport entre le prix moyen du 15e arrondissement parisien (13 767 €/m²) et celui de Tourcoing (la commune la moins chère avec 3 252 €/m²) est de 1 à 4, souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier. Parmi les quinze plus grandes villes en France, Paris demeure la plus chère dans l’immobilier neuf.

  • La capitale affiche une moyenne de 12 414€/m² ;
  • Lyon suit avec 6 148 €/m², une hausse de 3,8% en six mois ;
  • Nice se positionne à la 3ème place avec 5 660€/m², une progression de 2,9%.

Peu de villes sous les 4000 euros le mètre carré

Les villes en Ile-de-France affichent un prix moyen de 6 562 €/m². Le trio vainqueur des appartements neufs les plus coûteux est :

  • Paris, à 12 414€/m² ;
  • Levallois-Perret, avec 11 404€/m² ;
  • Boulogne-Billancourt présente 10 589€/m².

En province, un appartement neuf  en 2020 coûte en moyenne, 4 278 €/m². Les agglomérations les plus chères dépassent 6000€/m² : c’’est le cas d’Annecy, Antibes et Lyon. Cependant, quelques villes telles que Seine-Saint-Denis, Grenoble ou encore Lille s’approchent du seuil en se positionnant entre 3735€ et 3927€. Enfin, les lieux les plus abordables reviennent à Tourcoing, Marseille, Brest, Pau, Le Havre, avec un prix moyen du neuf en dessous de 3395 €/m².

Le prix des appartements neufs semblent majoritairement à la hausse en 2020 dans l’Hexagone. Dans ce contexte, il est recommandé d’apprendre les techniques efficaces en immobilier pour devenir des investisseurs rentables.

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