Immobilier achat neuf

Les avantages d’un achat neuf dans l’immobilier

Projet immobilier : les atouts d’un achat neuf

Dans le cadre d’un investissement immobilier, l’achat neuf est réputé plus onéreux. Il présente pourtant de nombreux avantages à ne pas négliger pour faire son choix.

Les avantages financiers de l’immobilier neuf

L’investissement dans le neuf bénéficie de plusieurs dispositifs mis en place par l’État et les collectivités territoriales. Fiscalité avantageuse, prêt à des taux préférentiels et frais réduits, les coups de pouce sont multiples.

Un financement et une défiscalisation attractifs

Selon que le projet immobilier vise un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, les aides proposées varient.

Ainsi, dans l’immobilier locatif, les investisseurs peuvent profiter de mécanismes de défiscalisation comme ceux des lois Pinel ou Censi-Bouvard. Ils permettent donc de profiter d’une réduction d’impôt. En contrepartie, les propriétaires s’engagent à louer leur bien acheté neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Pour les personnes souhaitant acheter leur résidence, des prêts avantageux sont accessibles :

  • Prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation du bien;
  • Prêt conventionné, pour la construction d’une maison ou d’un appartement;
  • Prêt Action logement ouvert aux salariés et anciens salariés d’entreprises du secteur privé;
  • Prêt proposé par certaines collectivités territoriales pour l’achat d’un logement neuf comme le Prêt Paris Logement 0%.

Des frais d’acquisition réduits

Au cours d’une acquisition d’un bien immobilier neuf, les acquéreurs bénéficient également de frais de notaire réduits. Pour l’ancien, ils s’élèvent à 7% ou 8% du montant de la transaction. Ces frais ne représentent que 2% à 3% pour un investissement dans le neuf.

Ainsi, pour un achat de 200.000€, les frais de notaire sont de 5.400€ pour un logement neuf en VEFA. Leur montant s’élève à 15 900€ s’il s’agit d’un logement ancien ou d’un terrain pour la construction d’une maison.

Dans certains cas, les acquéreurs peuvent également bénéficier d’une TVA à 5,5% contre 20% normalement. Cette TVA réduite s’applique sous conditions de ressources et de localisation du bien. Elle concerne l’achat d’une résidence principale dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine et dans les quartiers prioritaires.

Pour un achat immobilier de 200.000€, le montant de la TVA passe ainsi de 40.000€ à 11.000€.

La construction d’une maison au confort optimal

Au-delà de l’attrait financier, miser sur l’immobilier neuf en 2020 c’est aussi profiter d’un bien confortable, habitable immédiatement.

Un investissement neuf, équipé et garanti

Avec un achat neuf, les propriétaires bénéficient de plusieurs avantages :

  • Ils profitent de leur logement dès l’achèvement des travaux de construction. Cela permet de limiter les frais annexes liés à la nécessité de louer un logement pendant d’éventuels travaux de rénovation.
  • Ils choisissent les matériaux utilisés (carrelage, peinture, etc.) et les équipements qu’ils souhaitent pour leur bien. Ils s’assurent ainsi d’avoir un logement totalement conforme à leur goût.
  • Ils peuvent faire valoir les garanties constructeur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale) s’ils constatent des malfaçons. Ils sont ainsi protégés en cas de défauts.

Un logement économe aux normes immobilier 2020

Lors de la construction d’un bien neuf, certaines réglementations doivent être respectées. C’est le cas notamment de la réglementation thermique (RT) 2012 qui impose aux constructeurs des conditions en matière d’isolation notamment. Ces bâtiments neufs à basse consommation assurent aux habitants un confort de vie idéal. Ils offrent également une économie d’énergie importante.

Pour les projets immobiliers 2020, une nouvelle réglementation, la RT 2020, s’appliquera à partir de la fin de l’année. Les constructions neuves devront alors produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. De quoi améliorer encore les conditions de vie dans un logement neuf !

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