09Avr

Comment est rémunéré un courtier immobilier ?

Nombreux sont ceux qui, pour trouver un financement en vue d’un projet immobilier, font appel à un courtier afin de trouver un financement au meilleur taux. Moyennant rémunération, le courtier met en relation l’emprunteur avec un établissement de crédit.

Le versement de la rémunération du courtier immobilier

Il existe deux types de rémunération possible pour les courtiers. Certains sont directement rémunérés par les organismes de crédit qui les mandatent, en fonction du nombre d’opérations réalisées ou du nombre de mises en relation effectuées.

Cependant, la rémunération du courtier peut également être versée directement par le client avec lequel un mandat a été signé.

Le courtier ne peut percevoir sa rémunération qu’à partir du moment où la banque a effectivement procédé au versement des fonds empruntés. En effet, celui-ci s’interdit de percevoir une somme représentative de provision, de commissions, de frais de recherche, de démarches, de constitutions de dossier ou d’entremise quelconque, avant le versement effectif des fonds prêtés.

En complément de la mise en relation avec un établissement de crédit, le courtier peut vous délivrer des recommandations personnalisées. Il peut percevoir une rémunération pour ce service de conseil indépendamment du versement des fonds par l’établissement bancaire.

L’obligation d’information du courtier

Avant la conclusion d’un contrat de crédit immobilier, le courtier et l’emprunteur conviennent ensemble et par écrit des frais éventuels et le cas échéant, de la rémunération qui seront dus. Le courtier est dans l’obligation de vous informer s’il perçoit également une rémunération de l’établissement prêteur, en vous indiquant son montant ou les modalités de calcul.

Toute publicité émise par un courtier qui est rémunéré par un organisme de prêt doit indiquer le nom et l’adresse de l’établissement ou des établissements de crédit en question et comporter la mention suivante : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

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David DEVILA