Ville où investir en 2020
02Sep

Comment bien choisir la ville où investir en 2020 ?

Le choix de la ville où investir en 2020

Le potentiel d’une ville où investir en 2020 varie selon plusieurs facteurs en matière d’investissement immobilier : le niveau de demande, la capacité à trouver un locataire, le prix d’achat du bien …

Les critères d’un bon investissement immobilier

Chaque ville présente ses propres caractéristiques pour un potentiel locatif plus ou moins rentable.

Qualité de vie et location immobilière

Le dynamisme économique de la ville où investir en 2020 doit être un critère important. Une ville active autour de commerces et d’industries est un choix à privilégier pour investir dans un locatif. La présence d’universités et de réseaux de transport vont aussi être des atouts dans un achat immobilier locatif. Un prix d’achat élevé influe sur la rentabilité locative. Investir dans un immeuble de rapport dans une ville moyenne aux tarifs abordables est très judicieux. Pour un investissement immobilier correct en matière de prix, vous bénéficierez d’un bien plus grand, plus spacieux.

Avantages fiscaux pour investissement locatif en 2020

La localisation et le zonage seront considérés dans l’obtention d’un dispositif de défiscalisation immobilière. Dans le neuf, la loi Pinel génère une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du prix de revient net d’un bien limité à 63.000€. En contrepartie, le plafonnement des revenus des locataires, du loyer, et une location pour 6, 9 ou 12 ans sont encadrés. Par exemple, cette loi s’applique dans des zones locatives dites « tendues », c’est-à-dire à forte demande, classées A bis, A et B1. Ainsi, des villes comme Bordeaux, Paris, Lyon entrent dans ce dispositif.

Différents dispositifs fiscaux existent, en voici quelques exemples :

  • Pinel : dans le neuf ;
  • Denormandie : dans l’ancien ;
  • Malraux : immobilier ancien classé ;
  • Censi-Bouvard : résidence de service ou EPHAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Critères de rentabilité locative

Divers classements diffusés chaque année valorisent certaines villes où investir en 2020 pour leurs nombreux atouts. Investir dans un immeuble de rapport doit être le fruit d’une analyse de divers facteurs.

Le rapport investissement et rentabilité

La capitale du Poitou présente plusieurs caractéristiques intéressantes. Poitiers se situe à 1h35 de Paris par le TGV, comptabilise 130.000 habitants, tout en attirant près de 29.000 étudiants. Le prix d’achat moyen est de 1610€/m2 dans l’ancien, constaté par le groupement Notaires de France, entre janvier 2019 et mars 2020. Poitiers propose donc un bon ratio entre l’investissement immobilier et la rentabilité locative. À contrario, Toulouse dont le prix au m2 avoisine les 2.860€, est plus onéreuse mais présente aussi des atouts. Selon l’Observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), les loyers s’élevaient à 12,9€/m2 en 2019 soit 0,1% de plus que la moyenne nationale.

Les éléments fiscaux qui conditionnent un bon investissement locatif sont :

  • Un niveau des loyers qui augmente ;
  • Une tension du marché locatif ;
  • Un dynamisme économique et social ;
  • Des zones et localisations couvertes par des dispositifs de défiscalisation immobilière.

Pour tout savoir sur la rentabilité d’un investissement locatif en 2020, retrouvez notre article à ce sujet.

Les facteurs impactant l’investissement immobilier locatif

La rentabilité locative n’est pas le seul paramètre pris en compte dans l’achat locatif. Les services de la ville sont analysés par les investisseurs tels que les restaurants, les musées, les activités de loisirs… De nouvelles tendances se dégagent sur le marché de la location immobilière. Ainsi, la crise de la COVID-19 a fait émerger un besoin important pour l’extérieur et un cadre plus naturel. Les locataires et les acquéreurs prennent en compte l’environnement et la douceur de vivre dans leur choix de logement.

On peut considérer qu’une ville attractive pour l’investissement locatif en 2020 doit disposer de :

  • Services de proximité : commerces, activités de loisirs… ;
  • Écoles et universités ;
  • Position géographique stratégique ;
  • Cadre naturel : parcs, jardins, espaces extérieurs vert…

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David Devila