achat immobilier 2020
01Sep

Achat immobilier 2020, quand faut-il se lancer ?

Achat immobilier 2020, quand faut-il se lancer ?

Avec la crise économique, un achat immobilier en 2020 peut sembler inopportun. Pourtant, d’autres critères déterminent la meilleure période pour acheter.

L’étude du marché pour un achat immobilier 2020

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est essentiel d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local. Qu’il s’agisse des prix pratiqués et du dynamisme du marché certaines vérifications sont nécessaires avant d’acheter.

Connaître les prix de l’immobilier local

Le marché de l’immobilier diffère fortement selon le lieu d’achat. Par exemple, à Paris, au premier trimestre 2020, le prix médian pour l’achat d’un appartement dans l’ancien était de 10.690€. À Lyon, le même type de bien se vendait 4.620€/m², alors qu’à Châteauroux, le prix médian était de 880€/m². Avant de débuter sa recherche, il faut donc prendre connaissance des prix en cours dans la ville d’achat. Pour cela, les acheteurs peuvent consulter :

  • Les annonces de ventes immobilières entre particuliers;
  • Les agences immobilières;
  • Les promoteurs immobiliers pour l’achat d’un logement neuf, ou la construction d’une maison;
  • Les sites internet des chambres départementales des notaires.

Les investisseurs établissent ainsi une fourchette de prix qui leur permet d’affiner leur budget et leur projet immobilier.

L’offre et de la demande sur le marché immobilier

Pour déterminer si c’est la meilleure période pour acheter, les acquéreurs doivent savoir comment se comporte le marché immobilier local. Est-ce un marché immobilier tendu ? Dans ce cas, la demande excède l’offre. Les vendeurs sont alors en « position de force ». Ils ont un bien rare et recherché. Les biens peuvent partir très vite et sans aucune négociation du prix. Les investisseurs doivent donc être très réactifs s’ils souhaitent acheter un logement. Au contraire, dans certaines localités, il y a beaucoup de biens à vendre et peu d’acheteurs intéressés. Ces derniers sont alors en meilleure position. Ils peuvent prendre le temps de visiter différents biens pour comparer et peuvent même espérer négocier le prix d’achat.

Les critères financiers pour un achat immobilier

Faire un achat immobilier en 2020 est un investissement financièrement important. Il est donc essentiel d’analyser certains éléments afin de s’assurer que la période est propice à un tel investissement.

Les taux des crédits immobiliers

La plupart du temps, pour faire un achat immobilier en 2020, les acquéreurs ont besoin de contracter un prêt bancaire. Or, ce crédit immobilier a un coût qui s’ajoute au prix du logement et augmente le budget global de l’achat immobilier. Ainsi, en plus de la somme empruntée, le coût du prêt immobilier comprend :

  • Les frais de dossier de la banque;
  • Les frais d’assurances emprunteur;
  • Les éventuels frais de courtage;
  • Les frais de garantie (hypothèque ou cautionnement);
  • Les intérêts d’emprunt.

Ces intérêts sont calculés selon le taux d’intérêt en vigueur, la somme empruntée et la durée du prêt. Or, plus le taux d’intérêt est faible moins le coût du crédit sera élevé. Il est donc essentiel de connaître les taux immobiliers moyens et leur récente évolution. Cela permet de déterminer si c’est le bon moment pour acheter et de négocier ardemment auprès des banques.

Les aides pour investir dans l’immobilier en 2020

Pour soutenir le marché de l’immobilier et aider les ménages modestes à accéder à la propriété, il existe différentes aides :

  • Les prêts aidés pour l’achat d’une résidence principale comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt Action Logement;
  • Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investissements immobiliers comme le dispositif Pinel;
  • Des avantages fiscaux pour la réalisation de travaux immobiliers comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), MaPrimeRenov’, ou la défiscalisation Denormandie;
  • Les aides financières de certaines collectivités pour favoriser l’accession à la propriété comme le prêt Paris Logement à taux zéro.

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David Devila